【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，內(nèi)政部持續(xù)推動(dòng)都市更新、危老屋重建等多元政策，鼓勵(lì)老屋更新，若採(cǎi)自主更新方式，還可申請(qǐng)中央都市更新基金補(bǔ)助，重建最高可獲得800萬(wàn)規(guī)劃補(bǔ)助，整建或維護(hù)最高可獲得工程費(fèi)用75％補(bǔ)助。2020年度自主更新補(bǔ)助申請(qǐng)，將於9月15日截止收件，有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機(jī)關(guān)申辦。
 
老屋重建、整建或維護(hù) 民眾自主更新更放心
 
內(nèi)政部表示，為鼓勵(lì)民眾「自主更新」，政府依「重建」、「整建或維護(hù)」性質(zhì)不同，提供不同補(bǔ)助。
 
民眾選擇採(cǎi)「自主更新」方式辦理「重建」時(shí)，有別於以往由建商主導(dǎo)實(shí)施，改為由住戶組成更新會(huì)自主更新，好處在於親自參與增加彼此信任度，在都市更新事業(yè)各階段皆可享有主導(dǎo)權(quán)，更新後房地較能符合民眾居住需求，且更新會(huì)或地主可獨(dú)享更新後增值利益，同時(shí)可向內(nèi)政部申請(qǐng)最高800萬(wàn)元的規(guī)劃補(bǔ)助。
 
例如桃園金山社區(qū)，經(jīng)鑑定為高氯離子建築物(俗稱海砂屋)，建築物陸續(xù)出現(xiàn)牆壁龜裂、天花板剝落及鋼筋裸露等問(wèn)題，社區(qū)決定以自主更新方式辦理重建，在市府協(xié)助申請(qǐng)下，於105年間獲得擬訂都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)補(bǔ)助費(fèi)用150萬(wàn)元，目前事業(yè)計(jì)畫(huà)已核定，2020年5月間社區(qū)申請(qǐng)權(quán)利變換計(jì)畫(huà)補(bǔ)助費(fèi)用，已獲內(nèi)政部原則同意補(bǔ)助124萬(wàn)元。
 
另外，民眾也可依據(jù)房屋的狀況選擇「整建或維護(hù)」，也就是俗稱老屋拉皮，包含屋頂防水、增設(shè)或改善無(wú)障礙設(shè)施、增設(shè)昇降機(jī)設(shè)備、提高建築物耐震能力等，政府依建築物總樓地板面積，計(jì)算規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程施作費(fèi)用予以補(bǔ)助，最高補(bǔ)助工程費(fèi)用45％，但經(jīng)地方政府劃定為優(yōu)先整建地區(qū)，可提高補(bǔ)助工程費(fèi)用至75％。
 
例如臺(tái)南社區(qū)自主更新案，在整建維護(hù)前磁磚剝落，影響公共安全及通行，整建維護(hù)後美觀且安全無(wú)虞，全案耗資4,034萬(wàn)，其中內(nèi)政部補(bǔ)助1,577萬(wàn)占總經(jīng)費(fèi)39％。
 
根據(jù)營(yíng)建署統(tǒng)計(jì)，截至2020年6月底，自主更新共核定補(bǔ)助20件重建規(guī)劃設(shè)計(jì)案、69件整建維護(hù)規(guī)劃設(shè)計(jì)案、30件整建維護(hù)實(shí)施工程案及36件自主更新輔導(dǎo)團(tuán)，全臺(tái)並有12案自主更新整建維護(hù)完工個(gè)案。
 
多元重建管道　民眾可自行選擇
 
內(nèi)政部指出，面對(duì)現(xiàn)有建築物持續(xù)老化，政府推動(dòng)多元管道協(xié)助改善居住環(huán)境，老屋要「重建」，民眾可選擇依「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例」，取得100％所有權(quán)人同意後，採(cǎi)協(xié)議合建方式辦理，並可獲得基準(zhǔn)容積1.4倍的獎(jiǎng)勵(lì)，以及持有稅優(yōu)惠。
 
另可選擇依「都市更新條例」，分為「建商擔(dān)任實(shí)施者」及「住戶組更新會(huì)擔(dān)任實(shí)施者」，多數(shù)所有權(quán)人同意後，採(cǎi)權(quán)利變換或協(xié)議合建方式辦理，並可獲得基準(zhǔn)容積1.5倍，以及持有稅優(yōu)惠、辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)減徵40％、營(yíng)所稅規(guī)劃設(shè)計(jì)支出20％內(nèi)抵減等優(yōu)惠。此外，輔以政府協(xié)助安置與代為拆遷機(jī)制，讓無(wú)法整合全數(shù)同意的危險(xiǎn)、老舊住宅，也有重建的機(jī)會(huì)。
 
都更危老教育講習(xí)　8月即將開(kāi)講
 
內(nèi)政部提醒，2020年度「自主更新」補(bǔ)助已開(kāi)放受理申請(qǐng)，第2梯次將於2020年9月15日截止收件，有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機(jī)關(guān)申辦。
 
想進(jìn)一步了解「都市更新」、「危老重建」的內(nèi)涵，營(yíng)建署將於8月6日起，分別於北、中、南、東區(qū)辦理4場(chǎng)教育講習(xí)，歡迎有興趣的民眾自7月24日起至「都市更新入口網(wǎng)」(https://twur.cpami.gov.tw/)報(bào)名。